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跌宕起伏的上半年后政策筑底楼市下半场稳字小

2019-01-14 12:29:55

  跌宕起伏的上半年后政策筑底楼市下半场稳字当先

  地铁沿线的房产价值将得到进一步提升

  今年岛城楼市经历了跌宕起伏的上半年后,来到了一个关键的变盘期。一方面,青岛因城施策的调控政策效果显著,囤房、炒房行为得到有效抑制,开发商营销方式得到进一步规范,在房贷收紧的情况下,房价进入了一个平稳整理期。另一方面,在青岛跻身万亿俱乐部后,大项目和国内外名校、科研机构纷纷落地,城市核心竞争力不断增强。政策的利空与城市的利好交织在一起,下半年的楼市何去何从,我们拭目以待。

  楼市半年报展望

  交通

  双龙并进带火沿线楼市

  地铁3号线的开通,岛城市民在体会到轨道交通便捷的同时,也对地铁一响,黄金万两这句话有了更深理解。今年年底2号线东段将通车试运行,成为市民期盼的城事之一。

  了解到,2号线东段范围自李村公园站到芝泉路站共18个车站,现已实现轨通,10月将完成综合联调,11月中旬将完成空载试运行。地铁2号线东段开通后,将在五四广场和李村站实现与3号线的换乘。届时,贯通主城区东西南北的地铁大动脉雏形初具。作为岛城开工建设的高架线路,地铁11号线目前多个车站已成形,全线预计将在7月底桥通,8月实现轨通和电通。

  随着2号线、11号线开通日期日益临近,购房者对于选房区域的选择也早已从3号线沿途的主城三区扩展到了崂山、城阳、即墨等地,地铁沿线的房产价值也将随着地铁建设的推进,得到进一步提升。

  政杭州密集柜厂家策

  调控组合拳之后效果显著

  315新政抑制了外地炒房客的涌入;330新政首推限售政策,抑制了短期炒房投机行为;511新政对于开发商捆绑装修、车位等违法行为进行了规范,堵住了开发商变相涨价的歪路

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。岛城这些有针对性的调控政策实施之后,成交量连续回落,房价也一直平稳发展。国家统计局公布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,因地抛丸机价格制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,楼市呈现稳中有降格局。其中,热点调控城市降温尤为明显。本轮调控后,在需求端住宅正回归居住属性,越来越多的投资客离场。所以,目前调控政策预计还将继续施行。

  商业

  城市综合体提升区域价值

  轨道交通解决市民交通的问题,一站式解决购物、餐饮、休闲娱乐的商业综合体,对区域楼市也有极大提升作用。2017年下半年,市南、市北、李沧、西海岸都有大型商业综合体即将投入使用。

  以360湾海兴生活为主题定位的金茂湾购物中心近期将开门纳客,满足老城区居民儿童游玩、餐饮、健身的需求;位于市北区敦化路与连云港路交会处的卓越大融城,定位创新型体验式商务购物中心,将打造多元化功能业态;位于九水路万国云商项目,将成为东李片区居民休闲娱乐的好去处;位于西海岸黄河中路华尔兹广场项目定位为青岛首座云猫,多种业态组合让年轻一代欢享全新时尚体验。

  资金

  房贷收紧买房门槛提高

  近期,青岛农商银行下发的《关于调整按揭贷款利率政策的通知》,首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%;商用房、别墅执行基准利率上浮22%。本土银行上调房贷利率,也意味着房贷优惠正式成为了历史。

  在青岛农商银行调整房贷利率之前,四大国有银行已经全面取消了九折贷款折扣,众多商业银行也基本执行基准利率。另外,数据显示,全国12家银行已经停止了二套房贷款。出现这种情况,与各大银行资金紧张有关。近期国家加大整顿影子银行的力度、加速去杠杆,导致银行的资金面全线告急。由于银行资金面紧张,造成了理财产品利率飙升,近期发售的理财产品预期收益率已经超过5%,而五年期及以上贷款利率只有4.9%,即便按基准利率发放个人房贷,银行是亏钱的。在资金成本不断加大,加之近期二手房成交量普遍下滑,个人房贷又属于中长期贷款,流动性较差,银行提高房贷利率也成为必然。在房贷利率特别是二套房利率上涨的情况下,投机性炒房行为将得到有效抑制,但同时刚需族的购房成本也会进一步增加。

  教育

  名校开建平衡教育资源

  对于望子成龙的家长来说,孩子教育问题是家里的事。在学区房热度不减的同时,国内外的6.小富即安教育机构纷纷在岛城落户,不仅进一步优化了市南、市北等老城区的教育资源,还让东李片区、西海岸、高新区等地适龄少年儿童就近即能享受良好教育。

  其中,市南区启动金门路小学重建工程,开工宁夏路第二小学、燕儿岛路小学改扩建工程;市北区将新建改扩建5所学校,新增3处幼儿园,建设10所标准化学校食堂,创建30所教育信息化应用创新示范学校,提高中小学生健康体检标准;李沧区将建成启用青岛第64中学等3所学校、4所幼儿园,开工建设大枣园小学等3所学校、8所幼儿园,新建东部体育活动中心;西海岸将建成并投入使用12所学校幼儿园,开工建设16所学校;高新区的青岛中学、北京实验二小、青岛银海学校、清华附中都值得家长期待。

  新盘

  新盘亮相供应量充足

  楼市能否健康平稳发展,商品房供应量能否满足购房者的需求是关键无法改变的记住了因素。采访中发现,下半年岛城有许多知名开发商推出了明星楼盘,值得消费者期待。

  其中,主城区有华润辽阳东路地铁物业项目、海尔云谷、天泰书院壹号、鲁商八大湖项目、蓝光黑钻公馆、融创时代城、保利长沙路项目等值得我们期待;北城区有融创融公馆、银盛泰博观一品、新城红岛项目、青特金地春阳路项目等值得关注;西城区有海尔地产莱茵公馆、绿地国际花都、越秀君悦府、天一兰悦公馆、海信华山东麓等值得购房者探访;即墨市有鲁能泰山七号、海信信特城、融创龙瑞岛等项目值得投资者考察;胶州市有银盛泰博观锦岸、保利西乡月、新城少海项目等值得购房者留心。

  目前,地方政府对于楼不想和任何人说话市的调控新政,从市场监管的角度促进楼市健康、有序的发展,并且已经取得成效。虽然圆棒机厂家直销如今市场需求依旧旺盛,岛城楼市的总体趋势不会有太大的变化。只有在土地供应频率加快之后,岛城商品房供应量才会逐步满足购房者的需求。有关人士预计,2018年国家可能出台房产调控政策,届时楼市发展总体趋势才可能发生改变。

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